+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После получения задатка можно расторгнуть договор

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя. Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму - на рынке недвижимости не редкость. И что? Продавец спокойно вернул аванс, продал дороже и не понес никакой ответственности за односторонний выход из сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат аванса при расторжении договора купли продажи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вернуть задаток за квартиру?

Здравствуйте, уважаемые коллеги. В практике возникла следующая ситуация. Гражданка А. Договор задатка содержал укажание сторон А. На этапе оформления основного договора А. От оформления основного договора она отказалась.

До июльского определения Верх. Нет основного договора, задаток рассматривается как аванс неосновательное обогащение. Дело уже в суде. Я попыталсь применить п. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Сфера практики: Разрешение споров. Витрянский В. Отдельные виды гражданско-правовых договоров Москва Лекторы: Бевзенко Р. Хочешь работать в международной компании? Комментарии Кажется, что задаток может быть внесен только собственнику квартиры. Нет, совершенно не обязательно. В практике у судьи и в практике по региону - задаток заключается и с третьим лицом. В законодательстве ограничений нет. Задаток в последствии был одобрен собственниками. Андрей Гордон.

Необходимо квалифицировать соглашение о задатке - является ли оно предварительным договором? По моему никаких изменений ВС не внес, а признав в конкретных обстоятельствах соглашение о задатке в качестве предварительного договора применил правила ч. Если собственников квартиры 5, они все подписали соглашение о задатке?

Так же обратите внимание: по ГК предварительный должен быть в той же форме, что и основной. Долевая собственн на квартиру предусматривает обязательную нотариальную форму.

Следовательно, предварительный так же должен быть в нотариальной. Несоответствие влечет ничтожность преддоговора по ГК. Следовательно, соглашение о задатке - не предварительный договор, а далее, как и раньше. Это не задаток, а аванс. Борис Сидоренко Пятигорск Адвокат, Ставропольская краевая коллегия адвокатов.

Из него, на мой взгляд должно следовать, кто из собственников уполномочил Б. В остальном согласен с Андреем Гордоном, лишь с дополнением, что аванс взыскивается по правилам о неосновательном обогащении. Но всё же, нужно исходить из того, что написано в самом договоре ст. Агентский договор был представлен в суде.

Неосновательное обогащение не прошло еще на этапе у мирового судьи. Изначально иск подавался по Судья сразу сказала никаких шансов. Нет, соглашение о задатке было подписано только риелтором, в дальнейшем он получил одобрение от всех пяти собственников. Честно сказать, не поняла цепочку ваших рассуждений. У нас есть только договор о задатке, судья его как предварительный не квалифицирует, и меня простите шлет лесом, говоря, что мы рассматриваем договор задатка, никакого предварительного тут нет.

Николай Куркин Уфа Частная практика. Суд должен дать оценку соглашению о задатке. По смыслу п. В данной ситуации Вам нет необходимости ссылаться на положения ст. Денис Васильев Частная практика. Ситуация когда "задаток внесен, предварительного либо основного договора нет" вызывает недоумение Многие люди квалифицируют сделки исходя из заголовков на документах. Скорее всего "соглашение о задатке" - есть предварительный договор с задатком. Как раз такие ситуации не редкость. Договор о задатка может рассматриваться в качестве предварительного, если все условия прописаны, но в моем случае прописаны только стороны договора задатка , за что он вносится.

Ни собственников, ни условий заключения основного договора не прописано. Михаил Жужжалов. Ну, как раз наоборот практика ВС всегда допускала задаток при предварительном договоре.

Задаток выполняет в тч доказательственную функцию. Поэтому в соглашении о задатке, если согласованы все существенные условия ДКП, можно усмотреть и сам ДКП или хотя бы предварительный договор, если из текста видно, что стороны еще хотели заключить основной договор.

Спасибо думаю обман вряд ли пройдет, представитель ответчика заявляет, что риетлтор предупреждала о пяти собственниках. Тогда заблуждения вообще не было. Я верю доверителю.

Не знала она про собственников. Но вопрос не о моей вере. Людмила Наумова Москва. Про собственников она не знала исключительно в результате собственной неосмотрительности. Интересно, конечно. Но данных маловато, чтобы можно было написать что-то более или менее полезное по делу. Непонятно, например, почему наличие пяти собственников послужило основанием для отказа от заключения от основного договора со стороны покупателя. Все эти пять собственников готовы были подписать договор со стороны продавца?

Или кто-то из них отказался, и покупатель вместо квартиры получал только доли в праве собственности? Агентский договор заключали все пятеро?

В агентском договоре были сведения обо всех собственниках имущества? Этот договор покупатель смотрел перед уплатой задатка? Это вопросы навскидку. На самом деле вопросов будет больше. Что касается оспаривания соглашения о задатке. Тут, на мой взгляд, шансы близки к нулю. По крайней мере, по заявленному основанию. Заблуждение относительно правовой природы сделки надо ещё доказать. Одного "тут было написано, что это соглашение о задатке, но я думала, что на самом деле это аванс", вряд ли прокатит.

Тем более нет тут обмана относительно правовой природы сделки. Обман, о котором говорит Михаил, касается совсем другого заблуждения - относительно личностей сторон.

Но ответ на вопрос, был ли обман в отношении личностей сторон, зависит от ответов на перечисленные выше вопросы. Агентский договор был представлен в суд. Его перед заключением сделки не видели Все пять собственников были готовы заключить сделку. Дальше готовности никто не заходил, так как отказались заключать на этапе оформления.

Аванс: когда возвращается, а когда нет

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки.

Здравствуйте, уважаемые коллеги. В практике возникла следующая ситуация.

Предоплата или аванс по договору нередко становится предметом истребования у поставщика, подрядчика, исполнителя. В одних случаях эти деньги должны быть возвращены, в других нет. Ниже мы собрали подборку ситуаций из судебной практики, которые объясняют, когда аванс подлежит возврату, а когда нет. Здесь также важно понимать, когда аванс является вовсе не авансом, а, например, задатком или обеспечительным платежом.

Как не потерять задаток за покупку квартиры при расторжении сделки

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 27 октября Время чтения 9 мин. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно как до его регистрации, так и после, но с некоторыми оговорками. Причин для прекращения правоотношений несколько: отказ от оплаты, от передачи или получения квартиры, от страхования или по договоренности сторон. Расторжение оформляется отдельным соглашением, которое должно иметь форму основного документа. В случае отказа от подписания заинтересованная сторона требует прекращения правоотношений в суде.

Расторжение договора задатка в связи с несогласием с условиями заключения основного договора

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее.

.

.

Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры

.

.

.

Задаток можно рассматривать как факт подтверждения Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки. стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую Задаток, удержанный при расторжении договора по вине покупателя, не учесть в расходах.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Только что подписался, а тут оказывается за кондитера агитируют. А если кто-то не поймет? ;)