+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оценка выкупной стоимости аварийного жилья образец отчета 2016 г

Кому оценивали при сносе аварийного жилья или сами оценивали - во сколько оценили? У кого не было денег на доплату, как разошлись с ДЖО? Что получили? Оценка недвижимости. Качественно быстро. Тел: независимый оценщик.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: оценка недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Моя приватизированная квартира, находящаяся в трехквартирном деревянном доме, в году межведомственной комиссией признана непригодной для проживания. Весь дом не признан аварийным, моя квартира в центре. Это наше единственное жилье, в программу переселения не включено. Могу ли я требовать от администрации выплату выкупной стоимости жилья? Да, именно это Вам и положено рыночная стоимость жилья. Часть 7 статьи 32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Я согласилась на выкупную стоимость за аварийное жилье так как не куда было идти с тремя детьми время было ближе к зиме отопления в квартире не было. Получила компенсацию без учета переезда и т. Могу ли я сейчас судиться с администрацией чтоб суд назначил новую оценку квартиры или нет. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Я вступаю в наследство, после смерти мамы. При жизни она сдала документы, в администрацию, на переселение из ветхого жилья, но увы её не стало, в администрации, мне сказали, что я уже сама получала по этой программе жильё и мне второе не дадут, Но в программе её квартира числится и мама в документах указала, что хочет именно новую квартиру а не выкупную стоимость.

Тем более мне озвучили выкупную стоимость тысяч, за 57 квадратов. Это смешно Правы ли в администрации или лукавят? Здравствуйте, выкупная стоимость должна быть по рыночной оценке, а не по установленной, как часто предлагают муниципалитеты. Вы письменное требование подавали или обращались устно? Единственная квартира досталась от родителей и была мной приватизирована единолично.

Потом я женился, сейчас дом признан аварийным и мне назначена за квартиру выкупная стоимость. Вопрос: Должен ли я при покупке за эти деньги другого жилья, вписывать жену в право совместной собственности на это жильё?

Нет, вы можете этого не делать. Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от Моя квартира признана непригодной для проживания и многоквартирный дом, в котором она находится признан аварийным. Мне нужно определить выкупную стоимость моего жилья.

Добрый день! Обратитесь в администрацию, там Вам помогут составить соответствующее заявление. Дабы понять сколько стоит Ваше жилье, обратитесь в МФЦ, там Вам выдадут выписку из Росреестра - в ней будет указана кадастровая стоимость. Для определения рыночной стоимости - заказывайте проведение независимой оценки. Получила квартиру по завещанию в ветхом жилье, могу ли я получить новое жилье по программе переселения или получу только выкупную стоимость квартиры.

Скажите пожалуйста, я живу в коммунальной квартире, в собственности 30,7 кв. А с местами общего пользвания 42,6. Наш дом подлежит сносу, нас просят выбрать хотим мы переехать, либо взять выкупную стоимость.

В администрации говорят что при оценке, места общего пользования учитываться не будут. И деньги я получу только за жилую площадь. Правда ли это? Проживаю в удмуртской республике. В выкупную цену включается стоимость жилого помещения и доля в общедомовом имуществе. При оценке коммунальной квартиры учитывается доля в общем имуществе квартиры, принадлежащая собственнику комнаты. Дом признан аварийным, всем жителям выплачивают выкупную стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной стоимости.

Купить на эти деньги другое жилье невозможно. Могут ли ему предоставить другое жилье в собственность, вместо выкупной стоимости? Размер возмещения стоимости жилья при изъятии земельного участка устанавливается соглашением сторон, этим же соглашением допускается предоставление другого жилья вместо того, которое подлежит изъятию статья 32 ЖК РФ. В данном случае такое соглашение заключается с опекуном ребенка, который представляет его интересы, и возможность предоставления жилья зависит, по большей части, от его настойчивости.

В конце концов, опекун может и отказаться подписать соглашение на условиях, которые его не устраивают, в этом случае изъятие земельного участка происходит в судебном порядке и размер всех компенсаций в которые, кстати, входит не только компенсация стоимости жилья, но и компенсация всех убытков, связанных с его изъятием, в том числе убытков по переезду устанавливается судом.

Кроме того, полагаю, что на заключение соглашения необходимо получение согласия органов опеки и попечительства, так как такое соглашение является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, более подробно ответить на Ваш вопрос невозможно, так как имеющихся в вопросе данных недостаточно - кто изымает, кто осуществляет выкуп жилья, какова судьба земельного участка, на котором расположен аварийный дом. Квартира в собственности 2 года. Дом подлежит отселению и сносу по Гос. Получение новой квартиры оформляется через Договор мены с городом. Что обязательно д. С уважением, Алла. Чтобы дать конкретный ответ нужен конкретный вопрос Исходя из Вашей ситуации никакого вычета быть не может - квартира в собственности 2 года, Получение новой квартиры оформляется через Договор мены.

Не можем снять деньги со сберкнижки ребенка 16 лет , выкупная стоимость за квартиру. В банке требуют разрешение опеки. Что делать? Я многодетная мать, квартиру покупала на сертификат. Сейчас наш дом признан аварийный и нас хотят переселить.

У нас трёхкомнатная квартира 68,3 м 2, а взамен хотят дать однушка или выкупную стоимость маленькую. Как нам быть? С чего начинать? Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе требовать равноценной компенсации. Вам имеет смысл не соглашаться на эти условия, а в случае отказа обращаться в районный суд.

Статья Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Утратила силу с 1 апреля г.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и или расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. Получить решение администрации о предоставлении вам жилья. И если вас не устроит вариант предложенный в решении вы сможете обжаловать его в суд в порядке статьи 25 ГПК РФ. Посмотрите проект договора, который предлагает администрация.

Если предлагается взамен новое жилье, оно не может по стоимости быть равным аварийному. Аварийное жилье всегда стоит дешевле. Посмотрите расчет и обоснование выкупной цены. Здравствуйте, вам обязаны предоставить компенсацию за сносимое жилье ст. Но у вас есть право не выселяться и требовать большую компенсацию с тем что б в счет ее вам предоставили бОльшее жилье.

Хотя бы двухкомнатную квартиру. Это жилье суд должен будет указать в решении. Вот что должно входить в начисление ст. Под убытками следует понимать все то.

Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья

Моя приватизированная квартира, находящаяся в трехквартирном деревянном доме, в году межведомственной комиссией признана непригодной для проживания. Весь дом не признан аварийным, моя квартира в центре. Это наше единственное жилье, в программу переселения не включено.

Случаи, когда подлежащий сносу дом после долгих лет ожидания наконец начинают расселять, отнюдь не редки в наше время. Стройки и реконструкции идут по всей России, программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются повсеместно.

Большое количество старого жилого фонда, признанного ветхим и аварийным, делает востребованной услугу оценки аварийного жилья. Процедура позволит определить рыночную стоимость недвижимости. Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей. На заметку! Некоторые отождествляют понятия ветхого и аварийного жилья.

Оценка аварийного жилья

Ширинкин А. Некоторые владельцы старого жилищного фонда, которые вынуждены покидать свои ветхие и нередко аварийные жилища, столкнулись с проблемой несправедливой оценки своей недвижимости. Статья 32 ЖК России гласит, что собственник жилья или же земельного участка при его изъятии для государственных или же муниципальных нужд имеет право получить подобное и равноценное по стоимости жилище или участок земли. Если невозможно предоставить аналогичное жилье, то собственник может претендовать на денежную компенсацию по рыночной стоимости старого жилья или же земельного участка. Ситуации, когда выгоднее получить компенсацию, чем претендовать на новое жилье или земельный участок, достаточно редко встречаются. Основной фактор, влияющий на оценку стоимости жилья, а следовательно и на его стоимость, является право владельца недвижимости на земельный участок, на котором расположен дом. Выкупная стоимость жилья по действующему законодательству состоит из рыночной цены помещения, а также из суммы всех убытков, причиненных собственнику в процессе его отчуждения — затрат на переезд, транспорт, оплату услуг профессиональных риелторов, расходов на переоформления правоустанавливающих документов, затрат на аренду временного жилья, аналогичного изымаемому.

О проблемах оценки стоимости земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд

Расселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу, производится в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с определением соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды. Чаще всего решение об изъятии жилого помещения у собственника принимается органами государственной власти и органами местного самоуправления в связи с необходимостью строительства на данном земельном участке социально-значимых объектов дорог, сетей снабжения, водоснабжения и водоотведения , а также в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу как это предусмотрено п. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Уренгой, мкр.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Александр Федорович Пацкалев. Земля представляет собой уникальный природный ресурс, существующий независимо от воли людей, пространственно-природный базис месторасположения этноса народа и другого биологического разнообразия, а также объектов недвижимости.

Расселение собственника жилого помещения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартиры

.

Выкупная стоимость квартиры

.

При определении общей площади жилого помещения, и техническим требованиям, с зачетом его стоимости в выкупную цену. построенного жилья, у собственников нет оценки их аварийных квартир. Могу ли я при переселении из ветхого и аварийного жилищного . Тарко-Сале и г.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    Руководители отделов это ведь те лица которые как раз со всеми контактируют и могут являться распространителями какой то болезни которая передается по воздуху но почему то их сейчас не заставляют обходить больницу, а рабочих заставляют, под предлогом недопуска к рабочему месту без обхода. Спасибо.