+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбрать старшего по дому и совет дома

Как найти старшего по дому и кто это такой? Как и кто его выбирает? Кто обычно занимает эту должность? Что говорится об этом в законе? Многие граждане обходят стороной эти вопросы. И напрасно, ведь именно от этого зависит благоустройство вашего подъезда и двора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Совет многоквартирного дома»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Мне нужен обращец протокола собрания о выборе старшего по дому. Какие полномочия можно прописать старшему по дому при его выборе на общем собрании собственников дома в протоколе собрания и надо ли указывать данные полномочия в решении по голосованию?

Жилищный кодекс РФ Статья В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Можно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это? Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома , или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Если у вас действует совет МКД, то все законно. Только должность называется председатель совета МКД. Добрый день, Ольга! Поэтому доводы директора управляющей компании без основательны. Собирайте общее собрание очередное или внеочередное и выбирайте Председателя. По собранию необходимо правильно подготовить документы Оповещение инициативной группы о созыве собрания, бюллетень, протокол общего собрания. Кроме того, согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в ст.

Нам говорят, что наниматели муниципального жилищного фонда наряду с собственниками жилья имеют право голосования в выборах старшего по дому. Правда ли это? Уважаемая Людмила! В соответствии с частями 1, 3, 4. В силу части 3 статьи 48 того же кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Имеют ли право участвовать в выборах старшего по дому наниматели муниципального жилищного фонда и квартиранты? Не старшего по дому, а председателя совета многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома 1. Является ли правомерным заочный выбор старшего по дому вне основного собрания, этим же вновь избранным старшим по дому?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет конечно, такие действия заведомо не являются правомерными Всего доброго, желаю удачи.

Скажите пожалуйста могу ли я подать заявление на управляющую компанию за подделку документов и подделку моей подписи? Летом были выборы старшего по дому, документы я ни какие не подписывала! Но кто то сделала это за меня! Что мне сделать и как поступить в такой ситуации? Если Вы не подписывали протокол общего собрания собственников. То имеете право подать в суд иск о признания решения общего собрания недействительным. Добрый день. Официальными документами являются такие документы, форма которых определена нормативными правовыми актами и эти документы предоставляют определенные права или освобождают от каких-либо обязанностей получение льгот и т.

В Вашем случае я бы посоветовал бы посмотреть для каких целей подделывали договор. Если его подделка связана с получением кем-либо денежных средств или иного имущества, то можно рассмотреть вариант мошеничества. Да, вы можете это сделать, обратитесь в полицию. Возможно вы не одна, тогда лучше подавать коллективное заявление. Но найти кто именно подделал подпись будет сложно. Проведут почерковедческую экспертизу, но не думаю, что это рук самой управляющей.

Интересует вопрос о предоставлении данных по сделке квартир, во время состава протокола выбора старших по домам. Такие данные запрашивают в Управляющих компаниях. Прошу выслать копии положения, в котором будет указано, что квартиросъёмщик обязан предоставить такие документы.

Такого статуса как " старший по дому"-законодательством России не предусмотрено 2. В управляющей компании никто ничего не запрашивает, там вам никто персональных данных не выдаст 4. Собственник жилого помещения ничего вам предоставлять не обязан, как и нет у него обязанности принимать участие в собрании 5. И вообще-чего вы хотите- не совсем понятно. Надо делать перерасчет за содержание и ремонт жилья если судом признан протокол собственников жилья по выбору старшего дома недействительным.

Об этом надо было просить в исковом заявлении о признании протокола недействительным, ведь в этом цель была? А так, если этим протоколом было установлено увеличение размера, а протокол отменили, то да должны сделать перерасчет. Старшая по дому единолично решает вопросы по выбору подрядчиков на текущий ремонт дома, не собирая собрание жильцов.

Какие могут быть методы воздействия на нее в рамках законодательства? Обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию для проведния проверки по данным фактам. Удачи Вам и всего хорошего. Просьба дать развернутый ответ с ссылкой на законы. Здравствуйте, Развёрнутые ответы со ссылкой на законодательство вы сможете получить в категории VIP вопросы Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброй ночи Развернутый ответ с сылками на законы является платной услугой Обращайтесь в личные сообщения Спасибо за обращение на наш сайт. За развернутые ответы следует платить, поскольку они требуют определенной работы юристов. Переходите в раздел платных вопросов.

Федеральный закон от Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

У нас старшая по дому написала заявление об уходе по состоянию здоровья. Должна ли УК выдать реестр жильцов - собственников дома председателю собрания для заочного сбора подписей для выбора нового старшего дома? Избирается не старший по дому, а совет дома и председатель совета дома из числа членов совета дома.

Согласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов.

Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Порядок изложен в законе Статья

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Информация о возбуждении уголовных дел. О жизни и борьбе Ольги Ли, о двух уголовных делах после обращения к президенту. Будущее России в опасности Уголовное дело 2 против Ольги Ли. Уголовное дело Ольги Ли - медвежья услуга прокурора президенту. Театр абсурда в логове единороссов.

Дмитрий Александрович проживает в многоквартирном доме, который относится к домоуправляющей компании Железнодорожного района. На первом этаже его дома находятся различные организации.

Старший по дому в многоквартирном доме — это необходимость, возникшая в настоящее время, в силу ряда обстоятельств. Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме. Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании. В этом случае старший по дому становится прямой необходимостью.

Могут ли собственники многоквартирногодома по доверености выбрать старшего со стороны

Мы купили квартиру в новостройке. Выбрали совет из активных граждан. Хотелось бы выяснить, может ли этот совет самостоятельно назначить старшего по дому? В соседней секции есть активный человек, и мы хотели бы пригласить его на эту должность. Обязательно ли председатель должен быть собственником жилья в этом доме? Бывают случаи, когда нормы о старшем по дому определены в местных локальных нормативных актах на уровне городов, поселков, сел и т. Вам необходимо выяснить в местной администрации, установлены ли какие-либо особые требования к старшему по дому. Если нет. Но вот назначение этого человека старшим по дому и наделение его определенными полномочиями например, подписывать договоры от имени жильцов дома исключительно в компетенции общего собрания собственников вашего дома. Согласно ст.

Как выбрать старшего по дому

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома , которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Старшие по дому Однако, понимания как реализовать эту обязанность не было ни у собственников, ни у государства, и, в реальности, управление домами оставалось в руках муниципальных предприятий, за очень редким исключением, когда наиболее организованные и продвинутые собственники с г. Тогда ЖК РФ впервые определил 3 способа управления многоквартирными домами, а, главное, снова подчеркнул, что управление домом это не только право, но и обязанность собственников.

Мне нужен обращец протокола собрания о выборе старшего по дому. Какие полномочия можно прописать старшему по дому при его выборе на общем собрании собственников дома в протоколе собрания и надо ли указывать данные полномочия в решении по голосованию? Жилищный кодекс РФ Статья В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

Выборы — зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому. Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому?

.

Выборы старшего по дому

.

Собственники могут наделить председателя совета дома. Могут ли собственники многоквартирногодома по доверености выбрать старшего со стороны деятельности совета многоквартирного дома; Старший по дому права и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    О мой любимый стаканчик на месте! Спасибо за инфу и конкретность))